先人一步!别人在看房,我带你看地,这几个热门地块都加推了!

摘要: 全南京最热门的地块加推了,这都不了解还说你懂南京楼市?

12-11 07:32 首页 楼市零距离



就在9月底,南京国土部门分2轮挂出了12幅优质地块,分别位于南部新城、燕子矶新城、九龙湖等热门板块。

今天我们就来说说其中的秦淮主城南部新城燕子矶新城的新地块。



秦淮主城           


9月28日国土部门挂出了4幅地块的出让信息。



其中主城秦淮的2幅地块最为抢眼,于是《楼市零距离》的记者去地块现场实地勘查了一下。


除了秦淮区节制闸G59地块之外,几幅比较优质的宅地最高限价都被控制在2万/㎡之内。而位于主城秦淮节制闸G59地块的限价在3.59万/平米




由于是纯住宅地块,主城秦淮加纯宅地的配置也比较稀缺,而G59周边2000年以后的新建小区的二手房价格已经接近4万/平米。因此业内认为该挂牌价格并不算高。


记者在秦淮清水塘节制闸地块发现,现场已经进行围挡,也有工程车辆在内施工平整土地。



地块的区位优势很明显,紧邻城东干道、武定门地铁站,而且周边都是成片的居民小区,未来居住氛围非常浓厚。作为主城秦淮的一幅纯住宅地块,G59地块预计会受到很多开发商的关注。


南部新城            


从节制闸G59地块向东,穿过秦虹小区,就到达了大明路G60地块G60地块是一幅40年产权的商办土地,需要建设一座3万方的五星级酒店。该地块位于大明路与卡子门大街交汇处,交通十分便捷。


记者在现场看到,大明路以南沿线的房屋随着南部新城的规划建设已经开始动迁。



在南部新城规划建设以来,南部新城核心区内鲜少有地块出让。因此,G60地块的推出或许就预示着南部新城的建设进入加速度。


目前,南部新城板块内仅有几家楼盘有房源在售,更多的土地还处于拆迁规整阶段。随着新地块的出让,南部新城的规划利好也有望尽快兑现。



燕子矶新城         


除了南部新城即将拍卖的地块,记者往城北还探了地,看了另一个热门板块——燕子矶新城


9月22日时,南京国土部门挂出了8幅地块。其中,位于燕子矶新城的G51地块最受关注。该地块东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街。



记者到达G51地块后发现,它被多个在建商品住宅项目所包围,周边的 市政道路也已经修好,区位非常不错。


值得关注的是,这幅地块不仅有住宅、商办的性质,还包含社会福利用地,未来会给周边的住户提供更多的配套服务。


该地块还要求配建建筑面积不少于12080平方米的人才房,建成后无偿移交区政府。


今年以来,燕子矶新城一直是南京土地拍卖的大户,已经有40万方的土地出让。不仅上市量、推地速度位于南京各板块前列,而且成功吸引了仁恒、金科、佳兆业等诸多品牌开发商的进驻。




目前板块内的毛坯房源价格在23400元/平米左右,精装房源单价达到27000元


虽然版块内还没有新建商品住宅交付,无法通过二手房交易状况检测板块热度,但从整个新房成交来看,燕子矶新城已经成为主力板块。


目前为止燕子矶新城单价最高的地块是今年年初拍卖的G01地块,楼面地价是23800元/平米。与之相比,即将拍卖的G51地块就便宜了不少,楼面地价不到20000元/平米,相差了近4000元。由此不难看出在楼市调控背景下政府限地价的决心。



业内人士认为,作为主城城北为数不多的"留白"区域,燕子矶随着区域内化工厂纷纷搬迁,将逐渐焕发"新城"气息。


但在目前楼市调控继续收紧,土地出让要求越来越高的情况下,燕子矶新城是否会继续受到开发商的热捧呢?


那就要等到10月中旬的土拍见分晓了。


(记者:翟珏钰 袁浩)


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南部新城VS燕子矶新城

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